Der Goldbachweg liegt direkt am Erlenmattpark und ist ein reiner Velo- und Fussweg. An dieser schönen Lage gaben wir vier Parzellen im Baurecht an Genossenschaften und andere Bauherren ab, die unsere Vision einer lebendigen Gemeinschaft teilen. Die vier Parzellen wurden parallel zum gesamten Areal und in engem Austausch mit uns entwickelt. So profitierten die Baurechtsnehmenden auch voneinander. Besonders spannend ist es für uns zu sehen, wie unterschiedlich die Häuser organisiert sind und das Zusammenleben gestalten.

Signalstrasse 41/43, 41a/43a: Coopérative d’ateliers 
 

Wohnen im Atelier – für viele Kunstschaffende ein unerfüllbarer Wunsch. An der Signalstrasse ist dies möglich: Eine Gruppe von Basler Künstlerinnen und Künstlern schloss sich zur Genossenschaft «Coopérative d’ateliers» zusammen, um  ein Atelierwohnhaus zu bauen. Auf vier Geschossen entstanden insgesamt 14 Wohnateliers in denen gewohnt wird und Kunst entsteht. Auch viele Familien mit Kindern sind eingezogen. Die Atelierwohnungen sind zwischen 60 und 150 m² gross und bei der Vermietung nur minimal ausgebaut. Das Haus ist so konzipiert, dass es ohne Heizung auskommt. Dank dem durchdachten Gesamtkonzept sind die Mieten sehr günstig.

Coopérative d‘ateliers

Erlenmatt Ost

Auf diesem ehemaligen Gewerbeareal zwischen Lothringer- und Elsässerstrasse ist mit Lysbüchel Süd ein neuer Stadtteil entstanden. Die als Erweiterung des St. Johann Quartiers gedachte städtebauliche Planung teilt das Areal in 15 unabhängige, eher kleinere Parzellen. Im Westen des Areals fügen sich 11 Parzellen entlang der Beckenstrasse, dem Beckenweg, der Weinlagerstrasse und der Lothringerstrasse zu einem Blockrand zusammen. Zwei weitere Parzellen liegen an der Elsässerstrasse, eine gegenüber dem Weinlager. 12 dieser Parzellen haben wir im Baurecht an Genossenschaften abgegeben, drei haben wir selber bebaut. Lysbüchel Süd ist ein Wohnquartier, ergänzt mit gewerblichen Nutzungen in einigen Erdgeschossen und einem Café im ehemaligen Coop-Weinlager am Beckenweg.

 
Für die Entwicklung der 12 Baurechtsparzellen suchten wir mit einer Ausschreibung Genossenschaften, Baugemeinschaften oder andere Gruppen und Institutionen, die unsere Ideen teilen. Dabei strebten wir eine möglichst vielfältige inhaltliche Mischung an. Eine Besonderheit ist die Elsässerstrasse 137: Dieses schöne Haus von 1898 mit den acht 2- bis 4-Zimmer Wohnungen und dem 2-Zimmer-Atelier im Erdgeschoss sollte an eine Gruppe vergeben werden, die es erhält und renoviert.
 
Nach Gesprächen mit den zahlreichen Bewerbenden konnten wir die 12 ausgeschriebenen Baurechtsparzellen für die aufgeführten Gruppen reservieren. Die Baurechtsnehmenden planten und bauten ihre Häuser unabhängig, so wurde Lysbüchel Süd auch architektonisch vielgestaltig. Nach der unverbindlichen Zusage haben alle beteiligten Gruppen eine architektonische Studie erarbeitet und an einer gemeinsamen Veranstaltung präsentiert. Der nächste Schritt auf dem Weg zur verbindlichen Option auf eine Baurechtsparzelle waren die Vorprojekte. Nachdem auch diese an einem Anlass im Ackermannshof gegenseitig vorgestellt wurden, arbeiteten die Baurechtsnehmenden im jeweils eigenen Tempo weiter und unterschrieben zur Baueingabe hin ihren Baurechtsvertrag. Inzwischen hatten auch alle noch losen Gruppen entweder eine Genossenschaft gegründet oder sich einer bestehenden Genossenschaft angeschlossen. Baustart für die ersten Häuser war 2020, im Sommer 2021 sind die ersten Genossenschafterinnen und Genossenschafter eingezogen. Bis auf eine Parzelle, auf der die Stiftung Habitat bis zum Frühjahr 2025 ihr letztes Wohnhaus auf dem Areal erstellt, sind inzwischen alle Häuser in Lysbüchel Süd bezogen.

Alle Häuser verfügen über ein PV-Anlage, um so viel Energie wie möglich vor Ort zu produzieren und zu verbrauchen. Zudem bilden alle Gebäude des Blockrands gemeinsam mit der Genossenschaft LYSE-LOTTE über die ADEV-Energiegenossenschaft einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV).
 
Wir freuen uns, dass alle Gruppen und Genossenschaften, die 2018 mit uns auf diese Reise gestartet sind, immer noch dabei sind. Und natürlich über die Menschen, die im neuen Quartier leben, als lebendige, vielfältige Nachbarschaft.

In den drei Häusern an der Römer- und Alemannengasse hat der Verein FoyersBasel ein umfassendes Angebot für Mädchen in Krisen eingerichtet: die sogenannte Durchgangsstation. Sie umfasst eine geschlossene Abteilung, eine offene Abteilung, die einer Wohngruppe entspricht, und eine interne Schule.

Rund 80 Mädchen zwischen 12 und 18 Jahren kommen jährlich aus der ganzen Deutschschweiz hierher, weil sie unter schwierigen Situationen im Elternhaus leiden oder abgehauen sind. Sie werden hier einige Monate intensiv betreut. Die Betreuerinnen und Betreuer suchen mit ihnen einen Weg aus der Krise und eine geeignete Anschlusslösung.

Der Verein FoyersBasel brauchte dringend neue Räume, um sein Angebot zu erweitern. Wir wussten davon und schätzten die Parzelle mit vier Liegenschaften, die uns 2011 zum Kauf angeboten wurde, als ideal ein. Schnell einigten wir uns mit FoyersBasel auf ein Baurechtsverhältnis. So konnte sich die Institution auf die Liegenschaften konzentrieren und drei davon nach ihren sehr spezifischen Bedürfnissen umbauen. Die Häuser mit therapeutischem Angebot gruppieren sich um einen Innenhof.

Eine vierte Liegenschaft auf der Parzelle steht am Theodorsgraben 32, mit dem Rücken zum Innenhof. Sie gehörte ursprünglich ebenfalls dem Verein FoyersBasel. Die Eigentums- und Parzellensituation wurde jedoch im Jahr 2023 angepasst: Das Haus Theodorsgraben 32 wurde dem Verein von der Stiftung Habitat abgekauft und das bestehende Mietverhältnis mit dem Verein für studentisches Wohnen – WoVe übernommen. Die Gebäude an der Römer- und Alemannengasse und der verbindende Innenhof bleiben im Baurecht beim Verein FoyersBasel.

Verein FoyersBasel