In den 1990er-Jahren hatte ein Baukonsortium das schöne Ensemble aus der Gründerzeit erworben. Es sollte, wie damals üblich, nach der Sanierung gewinnbringend verkauft werden. Als die Immobilienblase platzte, machten auch einige Firmen des Konsortiums Konkurs. Die Häuser wurden nur oberflächlich instand gestellt und vermietet. 2014 wurden sie zum Verkauf angeboten.

Wir erwarben das Ensemble, weil wir den günstigen Wohnraum und die wertvolle Bausubstanz langfristig erhalten wollen. Ausserdem gefielen uns die Grundrisse, der Wohnungsmix und die Nähe zu unseren Projekten auf der Erlenmatt.

Beim Bau der Nordtangente stand der Erhalt der Häuser übrigens auf Messers Schneide: Abriss ja oder nein? Denn die Stadtautobahn führt unter den Häusern durch. Schliesslich finanzierte der Bund den Einbau von Federelementen.

Seit Februar 2025 werden alle Häuser am Riehenring 189/189a bis 195/195a einer Gesamtsanierung unterzogen. Bis zum Frühjahr 2027 werden die Gebäudehüllen der Vorder- und Hinterhäuser ertüchtigt und mit einem Dachausbau zusätzliche Wohnungen geschaffen. Auch die Entstehung eines Gemeinschaftsraums und die Gestaltung eines attraktiven Innenhofs sind Teil des Projekts. In allen Wohnungen werden die Bäder und Küchen inkl. Leitungen ersetzt. Unsere Mietenden müssen während der gesamten Sanierungsdauer nicht aus ihren Wohnungen ausziehen. Alle Projektbeteiligten engagieren sich dafür, dass die Bewohnerinnen und Bewohner während dieser herausfordernden Zeit bestmöglich begleitet werden.

Die Bauarbeiten erfolgen in zwei Etappen:

Mitte Februar 2025 bis Dezember 2025:

Sanierung der Hinterhäuser (Riehenring 189-195a)

März 2026 bis Dezember 2026:

Sanierung der Vorderhäuser (Riehenring 189-195)

Der Abschluss der gesamten Baumassnahmen ist für Ende Februar 2027 geplant.

Geplante Massnahmen:

• Strangsanierung: Ersatz der Nasszellen (Küche/Bad) inkl. Leitungen
• Gebäudehüllensanierung inkl. Dämmung und Fensterersatz
• Brandschutzmassnahmen
• Ersatz, Sanierung und Anbau neuer Balkone
• Wohnraumerweiterung im Dach
• Schaffung eines Gemeinschaftsraums 
• Neuorganisation der Kellergeschosse
• Installation Fotovoltaik-Anlage
• Neugestaltung der Aussenräume

Der Ersatz der heutigen Gasheizung durch Bezug von Fernwärme der IWB kann voraussichtlich 2030 erfolgen.